新竹找房評分地圖 v4

📥 下載 Excel 評估表（v4）

v4：懶載入 POI＋未來發展圖層＋都更潛力評分。座向／租金等可編輯並存 localStorage。

調整各面向權重（合計會自動正規化為 100%）。分數 0–100，愈高愈佳。

價格／格局／屋齡

總價上限（萬）格局（房數≥）屋齡上限（年）

投報／通勤

覆蓋率下限 % 僅顯示≥100%覆蓋距竹科大門上限(m) 最低總分

嫌惡排除（半徑內則隱藏）

排除加油站≤m 排除廟宇≤m 排除殯葬≤m 排除電塔≤m

評分面向
• 以租養貸：40年／2.4%／空置8%估算覆蓋率
• 價格：總價愈低愈高分（相對 1,500 萬預算）
• 屋齡：愈新愈高分
• 通勤：距科學園區大門直線距離
• 生活機能：超市／公園／學校／醫療遠近
• 嫌惡：加油站／廟宇／殯葬／電塔／變電所距離懲罰
• 方位：未知中性 50；可於 popup 編輯座向
• 環境：距國道／幹道／鐵路遠近
• 災害：依 NLSC 圖磚取樣（綠多對應低液化潛勢；透明＝無套疊色）。活動斷層未驗證成功→目視
• 出租需求：近竹科＋近超市綜合
• 未來發展：距輕軌約略廊帶／道路重劃／空橋等，依狀態折扣（規劃中權重低、施工／完工高）；大量新屋供給作風險扣分
• 都更潛力：屋齡門檻×社區整合難度＋附近公開案；關埔核心多數偏低（誠實）

未來發展圖層可於工具列開啟；線形標「約略」者非官方GIS。
災害圖層預設關閉；開啟後為 WMTS 即時圖磚，非本機偽資料。

📥 Excel

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